张江在线新经济生态园  

项目概述  

名称：张江在线新经济生态园  

定位：  

街区式智慧经济园，未来绿色秘境。  

在线新经济的核心功能承载地，聚焦在线硬核技术和重点赛道。  

以AI大模型、公共数据开放为技术和数据驱动，以数字人、无人车、机器人、飞行器等为应用驱动。  

总览：  

规划面积：约9.6公顷  

总建筑体量：约53万平方米  

地上建筑面积：约33万平方米  

用地性质：C6教育科研用地  

容积率：3.2-3.7  

产品类型：8栋高层、4栋多层  

地理位置与交通  

区域：坐落于浦东金色中环发展带，南至军民路，西至盛荣路，东至昌飞路，北至南萃路。  

轨交：距上海地铁21号线地铁站（在建）步行仅需5分钟。  

市中心：距上海市中心人民广场13公里，公共交通30分钟内可达。  

机场：距上海浦东机场32.4公里，公共交通1小时内可达。  

园区班车：周一至周日提供上下班班车服务。  

建筑参数与标准  

通用标准（适用于1期、2期部分楼栋，如T2期介绍）：  

层高：首层约6米，标准层约4.5米。  

承重：首层约500公斤/平方米，标准层约350公斤/平方米（其中20%面积可达700公斤/平方米）。  

电力配置：150VA/平方米。  

空调：可安装24小时独立空调。  

交付标准：标准交付、定制装修。  

环评：生物医药产业准入环评，预留排放系统。  

T1楼（1期地块研发楼）具体参数：  

层数：地上20层，地下2层地库。  

标准层面积：约2224平方米。  

地上建筑面积：约48253平方米。  

电梯：  

客梯：8部，1F~20F，载重1800kg。  

VIP客梯：1部，B1F~20F，载重1600kg。  

货梯：B2F~20F，载重2000kg。  

地库转换梯：2部，B2F~1F，载重1350kg。  

T2/T3楼（1期研发楼）具体参数：  

层数：地上3层，地下2层地库。  

地上建筑面积：约3210平方米（每栋）。  

电梯：客/货梯1部，B2F~3F，载重1600kg。  

3期地块研发楼（T4楼）具体参数：  

标准层面积：约2633平方米。  

首层层高：约10.5米。  

标准层办公区域净高：约3.1米。  

建筑幕墙：框架式玻璃幕墙，竖向窄条铝板通风窗，超白夹胶中空Low-E玻璃，传热系数1.8W/(m2.K)。  

电梯：  

客梯：8部，1F~顶层，约1800kg。  

VIP客梯：1部，B1F~顶层，约1800kg。  

货梯(消防电梯兼货梯)：1部，B2F~顶层，约2000kg。  

地库转换梯：2部，B2F~1F，约1350kg。  

可分割面积（张江在线2期）  

总面积范围：平方米。  

单层面积选择：约700m²、1500m²、2200m²、3000m²。  

独栋面积选择：约1500m²、2000m²、3500m²、26000m²、39000m²、41000m²。  

价格：按市场价格一事一议。  

物业费：18元。  

园区及周边配套  

园区配套：食堂、便利店、咖啡厅、乐刻健身、园区巴士。  

餐饮：Starbucks星巴克、园区员工餐厅。  

便民：FamilyMart全家、国大药房、自动贩卖机。  

周边产业与科研：  

zhiming企业：NVIDIA、AMD、百度、IBM、英飞凌、平头哥、达摩院、NI、沐曦、豪威等。  

高校与科研机构：上海科技大学、上海中医药大学、上海交通大学、复旦大学、中科院、上海高等研究院、李政道研究所、国家蛋白质科学设施等。