张江在线新经济生态园  

一、项目定位  

目标：打造在线新经济企业总部、研发中心集聚区，聚焦在线技术、模式、业态创新。  

技术驱动：AI行业大模型、公共数据开放、数字人/无人车/机器人等应用。  

区位：浦东金色中环发展带（南至军民路，西至盛荣路，东至昌飞路，北至南萃路）。  

二、项目规划  

总用地面积：约9.6公顷  

总建筑体量：  

地上建筑面积：约33万平方米  

合计建筑面积：约53万平方米  

分期建设：  

1期：总建筑面积约16,865m²（T1/T2/T3地块）  

2期：总建筑面积约29,454m²  

3期：总建筑面积约49,647m²  

产品形态：  

8栋高层+4栋多层  

可分割面积：m²  

单层：700m²/1,500m²/2,200m²/3,000m²  

独栋：1,500m²/2,000m²/3,500m²/26,000m²/39,000m²/41,000m²  

三、技术参数（共性）  

层高：  

首层：6米（3期首层10.5米）  

标准层：4.5米  

办公区净高：约3.1米（3期）  

荷载：  

首层：500kg/m²  

标准层：350kg/m²  

重载区（核心筒周围）：700kg/m²（占20%面积）  

电力配置：150VA/m²  

电梯配置：  

客梯（8部，1,800kg）、VIP梯（1部，1,600kg）、货梯（2,000kg）、地库转换梯（1,350kg）  

四、产业准入与配套  

环评：支持生物医药产业，预留排放系统。  

配套：  

交通：距21号线地铁站步行5分钟，园区巴士（周一至周日班车）。  

商业：星巴克、员工餐厅、全家便利店、自动贩卖机、乐刻健身。  

物业：18元/㎡，可安装24小时独立空调。  

交付标准：标准交付或定制装修。  

五、周边资源  

企业：NVIDIA、AMD、百度、IBM、英飞凌、平头哥等科技企业。  

高校/科研：上海科技大学、复旦大学、中科院、张江药谷、浦东软件园。  

交通枢纽：距人民广场13公里（公交30分钟），浦东机场32.4公里（公交1小时）。  

重点提炼  

核心定位：在线新经济产业集聚区，聚焦AI与数字化创新。  

空间灵活性：支持大中小面积分割（m²），满足不同企业需求。  

硬性指标：  

标准层高4.5米，荷载350kg/m²（重载区700kg/m²），电力150VA/m²。  

3期首层层高达10.5米，适用于展示型总部。  

区位优势：  

浦东中环核心，近21号线地铁站；  

毗邻高校、科研机构及科技巨头。  

产业适配性：  

生物医药环评准入，预留排放系统；  

重载区满足高端制造业/研发需求。