张江·新启汇  

——张江科学城核心·复合型科创产业社区  

项目概览  

名称：张江·新启汇  

区位：张江科学城核心区中科路沿线，紧邻地铁13号线与在建21号线枢纽，车行10分钟直达中环、外环。  

总体量：约3.5万㎡，由4号、5号、6号三栋低密花园式产办楼与1万㎡活力商业围合而成，地下一层、地面一至四层，停车位332个。  

产业使命  

承接张江科学城“一心一城两区”国家战略，聚焦集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业，同步吸纳数字经济、绿色低碳、知识产权、科技金融等上下游高成长企业，构建“创新链—产业链—价值链”深度融合的示范样板。  

空间产品  

4号楼  

·整层建面：约6,000㎡  

·分割单元：71—1,000㎡自由组合  

·层高/净高：5.2m/3.3m（局部3.6m）  

·承重：4KN/㎡，100mm架空地板，金属吊顶，玻璃单元门  

5号楼  

·整层建面：1,200—1,500㎡  

·分割单元：85—260㎡灵活布局  

·层高/净高：5.2m/3.3m（局部3.6m）  

·配置：VRV分户计量空调，裸顶或金属吊顶，100mm架空地板  

6号楼  

·整层建面：700—1,240㎡  

·分割单元：40—120㎡精致单元  

·层高/净高：5.2m/3.3m（局部3.6m）  

·特色：同层排水，客货两用梯，VRV空调分户计量  

商业配套  

1万㎡沿街与内街商业分布在4号楼首层及地下一层、5/6号楼首层，层高5.5m，承重5KN/㎡，预留重餐饮、轻餐饮、零售、科技展示、服务配套等多业态条件，24小时运营，满足园区办公与周边社区复合需求。  

旗舰定制空间  

15m挑高大堂（位于4号楼），建面1,264㎡，可分201—1,002㎡创意展示、路演中心或企业总部形象厅，裸顶设计，预留充足电力与空调接口，满足科技发布、艺术展览、品牌体验等多元场景。  

交付标准  

·天花：金属吊顶或裸顶，空调、消防到位  

·地面：100mm架空地板，网络地板预置  

·墙面：白色环保涂料  

·电梯：三菱品牌，客梯1,600kg、货梯2,000kg配置  

·电力：办公100W/㎡，商业200–350W/㎡  

·空调：风机盘管中央系统或VRV分户计量，独立控制  

产业服务  

·一站式科技金融、知识产权、人才招聘、政策申报、企业孵化增值平台  

·定期产业沙龙、投融资对接、技术路演，助力企业全周期成长  

交通与配套资源  

·轨交：13号线中科路站步行5分钟；21号线（在建）中科路站零距离  

·路网：中环路、外环路、罗山高架3分钟车程，30分钟直达浦东机场  

·商业：长泰广场、汇智国际商业中心车程10分钟  

·生态：张江科学城中央绿地、川杨河滨水步道步行即达  

租赁信息  

面积段：40—6,000㎡灵活组合  

出租楼层：1F—4F全楼层  

交付状态：标准交付，可定制装修  

张江·新启汇，以科学城战略为背书，以“产业+商业+社区”三位一体模式，打造面向未来的高能级科创主场。