金桥壹中心-招商笔记

项目概况  

位置：上海市浦东新区新金桥路金科路路口，位于金桥城市副中心核心区。  

定位：集技术平台、金融平台、生活服务平台于一体的垂直创新办公社区。  

重要性：金桥开发区“十四五”重点项目，金色中环发展带新地标，副中心建设首发项目。  

交通条件  

道路交通：邻接主干道新金桥路、金科路。  

轨道交通：距9号线台儿庄路地铁站约500米。  

公交线路：周边有573路、790路、987路等8条线路。  

建筑设计  

高度及层数：248米，46层甲级写字楼，4层配套商业+会议中心。  

建筑面积：总面积16.5万㎡（地上11.6万㎡，地下4.9万㎡）。  

容积率：6.76  

绿化率：20%  

用地性质：商办用地  

建筑分区  

超高层分区：  

一区：2F-6F、8F-15F（6客梯）  

二区：17F-26F（5客梯）  

三区：28F-36F（5客梯）  

四区：38F-46F（5客梯）  

避难层：7F、16F、27F、37F（兼机电设备层）  

园区配套  

设施：综合文化活动室、体育活动室、图书馆、会议展厅、配套商业（便利店、咖啡屋等）。  

特色：创新展示场所、体育休闲社区门户。  

租赁信息  

出租面积：  

精装户型：134㎡、168㎡、270㎡、470㎡、520㎡（5/10/12层）。  

标准交付：整层约2500㎡，最小分割270㎡。  

物业费：20元/㎡/月  

停车费：前期优惠400元/月，正常600元/月  

得房率：整层65-68%，分割约59%  

报价：  

标准交付：净价2-2.5元/㎡/天（视租赁面积）  

精装户型：净价3-3.5元/㎡/天