金桥壹中心概况  

项目概况  

位置：上海市浦东新区新金桥路与金科路交口，位于金桥城市副中心核心区，邻近城市主干道，距9号线台儿庄路站约500米并覆盖多条公交线路。  

性质：集技术平台、金融平台与生活服务于一体的垂直创新办公社区，为金桥开发区“十四五”重点项目与区域新地标。  

规模与功能  

总体：用地面积约1.7万㎡，总建筑面积约16.5万㎡（地上11.6万㎡，地下两层约4.9万㎡）。  

建筑高度与结构：248米，46层超高层甲级写字楼；4层配套商业与会议中心。  

容积率：6.76；绿化率：20%；用地性质：商办用地。  

楼层与分区  

办公楼分为多片区，主要电梯配置：一区（2F–6F、8F–15F）6部客梯；二区（17F–26F）5部客梯；三区（28F–36F）5部客梯；四区（38F–46F）5部客梯。  

7F、16F、27F、37F为避难层及机电设备层。  

塔楼含核心筒、中庭及屋面设备层，塔冠设有机电与擦窗机停放空间。  

配套与租赁  

园区配套：文化活动室、体育活动室、图书馆、会议展厅及商业配套（便利店、咖啡等）；并设有定制展示与体育休闲门户。  

出租信息：整层约2,500㎡，可分割最小约270㎡；精装套型面积示例约0/520㎡；整层得房率约65–68%，分割后约59%；物业费约20元/㎡·月；停车费阶段性优惠后常态值约600元/月。  

报价参考：日租金约4元/㎡，净租金约2–2.5元/㎡，精装净租金约3–3.5元/㎡，具体以租赁面积为准。  

设计亮点  

项目定位为垂直创新办公社区，结合办公、商业、会议与社区服务功能，旨在成为金桥区域新的城市地标。