金桥壹中心  

项目概况  

金桥壹中心是上海金桥经济技术开发区"十四五"重点规划项目，也是金桥城市副中心建设的首发biaogan。项目位于副中心核心区（浦东新区新金桥路与金科路路口），集技术平台、金融支持及生活服务于一体，打造垂直创新办公社区，以248米超高层姿态成为金桥区域新地标。  

核心参数  

建筑高度：46层，总高248米  

功能分区：  

4层商业配套及会议中心  

38–46层：办公区（高层）  

28–36层：办公区（中高层）  

17–26层：办公区（中区）  

2–6层、8–15层：办公区（低区）  

注：7F、16F、27F、37F为设备及避难层  

技术指标：  

用地面积：1.7万㎡  

总建筑面积：16.5万㎡（地上11.6万㎡，地下4.9万㎡）  

容积率：6.76，绿化率：20%  

用地性质：商办  

区位交通  

地址：上海市浦东新区新金桥路金科路路口  

轨交：距离9号线台儿庄路站约500米  

公交：8条线路直达（573/790/987/浦东21路/777/961/浦东72路/浦东77路）  

道路：毗邻城市主干道新金桥路、金科路  

办公空间配置  

出租面积：  

精装户型：134㎡、168㎡、270㎡、470㎡、520㎡（分布于5/10/12层）  

标准整层：约2500㎡，可分租最小270㎡  

得房率：  

整层：65–68%  

分割单元：约59%  

费用参考：  

物业费：20元/㎡/月  

停车费：400元/月（优惠期），正常标准600元/月  

租金报价：  

标准办公：4元/㎡/天（净价约2–2.5元，视面积浮动）  

精装户型：净价约3–3.5元/㎡/天  

园区配套  

商业服务：便利店、咖啡屋、餐饮等  

文娱设施：图书馆、综合文化活动室、会议展厅  

运动空间：专业体育活动室及休闲社区门户  

项目定位：通过复合功能与智能化设计，为创新型企业提供集高效办公、商业服务和文化交流于一体的垂直生态社区，助力金桥城市副中心产城融合升级。