炬创芯研发大楼  

张江中区·双塔式科创总部  

一、项目定位  

张江科学城中区核心，9层与11层双塔式研发办公楼，占地1.1万㎡，总建面4.2万㎡，面向科技与总部企业。
  

二、区位交通  

•地铁：13号线中科路站出口即达，步行1分钟  

•公路：距中环线高架800米，紧邻S20外环高速  

•机场：车行30分钟到浦东国际机场，50分钟到虹桥机场  

•磁浮、2号线、16号线（规划）环伺，路网通达  

三、周边资源  

中科院浦东园区、商用飞机研发中心、百度大数据部、上海科技大学、全球500强总部聚集，产学研一体。
  

四、建筑指标  

竣工：2016年  

层高：4m  

得房率：70%  

标准层：1,800㎡  

承重：250kg/㎡  

电梯：客梯4部，货梯1部  

空调：VRV24小时自控  

交付：架空地板、铝扣板吊顶、刷白墙面、灯具  

五、商务配套  

•园区配套：便利店、咖啡店、员工餐厅、健身馆  

•停车：450元/月，临停5元/小时、40元封顶  

六、可租面积与租金  

45–68㎡：3-3.5元/㎡·天，精装修  

75–120㎡：3-3.5元/㎡·天，精装修  

160–260㎡：3-3.5元/㎡·天，精装或标准交付  

289–850㎡：3-3.5元/㎡·天，标准交付  

1,205㎡：3-3.5元/㎡·天，标准交付  

1,800㎡：3-3.5元/㎡·天，标准交付  

（面积段覆盖小型团队至整层总部，可按需求灵活组合）