北中环中心|虹口·广粤路418弄  

一、项目速写  

TOD综合体，20万㎡，容积率3.5，绿化21.2%，车位1093个。  

业态：甲级写字楼、可冠名独栋、街区商业、长租公寓。  

二、区位交通  

•轨交：19号线广灵四路站（上盖，在建）；1.5km内3号线大柏树/1号线汶水路。  

•路网：北中环科创带核心，15min人民广场/上海站，25min陆家嘴/静安寺，35min虹桥枢纽。  

•公交：300m内3个站点11条线路。  

三、配套  

教育：上外附中、丽英小学、宏星小学、同济大学附属幼儿园等13所。  

医疗：同济附属第四人民医院、岳阳中西医结合医院等5家。  

商圈：四川北路、五角场、大宁等6大。  

休闲：曲阳公园、和平公园、虹口足球场等。  

四、产品速览  

独栋办公  

•整栋4400–8800㎡，大堂9m，层高4.5m，毛坯赠露台屋顶花园。  

•可冠名、独立物业，仅整栋出售。  

甲级写字楼  

•标准层1888㎡，大堂9–11m挑高，层高4.5m。  

•精装公区+VRV空调，低中高区分割灵活。  

•9#租售，1#自持租赁。  

街区商业  

•2.2万㎡，餐饮零售、文体娱乐、美学生活一体。  

长租公寓  

•2.8万㎡，489套，品牌运营+社区活动。